Uw woning verkopen
Dit gaat een stuk gemakkelijker met een ERA makelaar die ook is aangesloten bij de NVM.
U hebt besloten om uw woning te verkopen. Het liefst wilt u dat het verkoopproces zo soepel mogelijk verloopt en dat u een mooi bedrag krijgt voor uw woning of appartement. Maar wie kan u daar het beste bij helpen?
Veel mensen kiezen voor een makelaar die is aangesloten bij de grootste brancheorganisatie in de makelaardij, de NVM. Daarnaast is het voor de verkoper een zeer groot voordeel als deze makelaar ook is aangesloten bij de ERA. De unieke ERA-formule vergroot uw kansen tot verkoop aanzienlijk!
Meer over de unieke ERA formule is hier te vinden.
Over het algemeen willen verkopers 3 dingen:
1. De maximale opbrengst voor de woning realiseren
2. Verkopen binnen de gewenste termijn
3. Geen zorgen of problemen achteraf
Uw ERA Makelaar kan hier in voorzien!
De rol van de ERA makelaar bij het verkoopproces
Duidelijke afspraken maken
Het begint natuurlijk allemaal met een uitgebreid informerend gesprek waarin u met uw makelaar uw wensen bespreekt. Aansluitend geeft hij u een advies op maat, gericht op uw persoonlijke situatie.
De vraagprijs bepalen
Het is van belang om een goede prijs voor uw woning te vragen. Daarom doet uw NVM-makelaar een grondige inspectie van uw woning en uitgebreid veldonderzoek. Zo raadpleegt hij diverse registers, databases en andere informatiebronnen, kijkt hij naar de bouwkundige staat en de kwaliteit van het huis en controleert bestemmingsplannen en milieuaspecten. Bij appartementen kijkt hij eveneens naar de status van de Vereniging van Eigenaars en het Onderhoudsfonds.
Het publiciteitsplan opstellen
Uw NVM-makelaar beschikt over vele mogelijkheden om uw woning in de publiciteit te brengen. Van promotiemiddelen voor bij u thuis, bij hem op kantoor of diverse media zoals kranten, tijdschriften, internet tot aan open dagen en (regionale) tv. Samen met u bekijkt hij wat in uw situatie wenselijk is om in te zetten. Het resultaat: een uitgekiend publiciteitsplan.
Bezichtigingen begeleiden
Uw NVM-makelaar coördineert en begeleidt de bezichtigingen en zal de kijker (en zijn aankopende makelaar) uitgebreid informeren. In een persoonlijk contact met kandidaat-kopers kan hij er bovendien achter komen welke vervolgstappen nodig zijn om zo tot een goed eindresultaat te komen. U hoeft bij de bezichtigingen niet aanwezig te zijn. Potentiële kopers voelen zich vaak vrijer als de bewoners niet aanwezig zijn bij de bezichtigingen.
Onderhandelingen voeren
NVM-makelaars zijn ervaren onderhandelaars. Zij begeleiden u tijdens de biedingprocedure en adviseren u over het biedingsysteem dat u het beste kunt hanteren om te komen tot een mooie prijs voor uw woning.
Koopakte opstellen
Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn verlopen, stelt uw NVM-makelaar een koopovereenkomst op waarin de gemaakte afspraken schriftelijk worden bevestigd en de eventuele ontbindende voorwaarden worden opgenomen.
Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. Vanaf dat moment heeft de koper nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de aankoop kan afzien.
Afhandeling bij de notaris
Zodra de notaris de koopakte heeft ontvangen, stelt deze een datum en een tijdstip vast voor het ondertekenen van de akte van levering. Voordat u naar de notaris gaat, zal de koper doorgaans uw woning willen inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat is. Uw NVM-makelaar begeleidt deze inspectie en kan, als u dat wenst, voor u de meterstanden opnemen en assisteren bij de verhuizing van nutsvoorzieningen.
Daarna gaat u met uw makelaar naar de notaris. U bent pas officieel geen eigenaar meer van de woning als u de akte van de levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven in de openbare registers bij het Kadaster.
Nazorg
Ook na de verkoop staat een NVM-makelaar voor u klaar. U kunt op hem rekenen als u na de overdracht nog vragen hebt.