Uw droomhuis kopen
Een stuk gemakkelijker met een makelaar van de NVM
U hebt besloten om te verhuizen. En het liefst wilt u een mooie woning die precies bij u past tegen een aantrekkelijke prijs. Maar wie kan u daar het beste bij helpen? Veel mensen kiezen voor een makelaar die is aangesloten bij de grootste brancheorganisatie in de makelaardij, de NVM. NVM-makelaars aangesloten bij de vakgroep Wonen, zijn specialisten die het hele traject van aan- en verkoop van woningen voor u kunnen begeleiden. Ze signaleren, adviseren en bemiddelen van begin tot eind voor u.
De rol van de NVM-makelaar bij het aankoopproces
Duidelijke afspraken maken
Wellicht hebt u de afgelopen tijd al eens op de website www.funda.nl of in de krant naar interessante woningen gekeken. En waarschijnlijk weet u ook al wat voor soort woning u zoekt. Toch blijven er dan nog veel vragen onbeantwoord. Is dat droomhuis wel haalbaar? Is kopen voor u interessant? Hebt u overwaarde op uw huidige woning? Uw NVM Wonen-makelaar geeft u graag een gedegen advies, afgestemd op uw persoonlijke situatie.
Een geschikte woning zoeken
Als de uitgangspunten duidelijk zijn, kan het zoeken beginnen. Elke NVM-makelaar is aangesloten op het NVM-netwerk waarin alle woningen geregistreerd staan die via een NVM-makelaar worden aangeboden. Dankzij dit uitgebreide netwerk en de toegang die hij heeft tot tal van informatiebronnen, weet hij zo of er een woning te koop staat die aan uw woonwensen voldoet.
De bezichtigingen begeleiden
Ziet u iets dat u aanspreekt, dan regelt de NVM-makelaar een bezichtiging voor u. Hij zal u daarbij bovendien begeleiden. Als NVM-makelaar let hij dan vooral op het onderhoud van de woning en eventuele gebreken. U kunt erop vertrouwen dat de makelaars van de NVM beschikken over gedegen kennis en ervaring. De bij de NVM aangesloten makelaars moeten namelijk jaarlijks hun kennis op peil houden door het volgen van verplichte opleidingen.
Extra onderzoek & bouwkundige inspectie
Als tijdens de bezichtiging blijkt dat er sprake is van achterstallig onderhoud, licht uw NVM-makelaar u hierover in. Hij geeft ook een indicatie van de bijbehorende kosten. Bij twijfel zal hij u aanraden een bouwkundig specialist in te schakelen als u serieus overweegt de woning te kopen.
Ook kan uw NVM-makelaar zelf aanvullend onderzoek doen. Bijvoorbeeld door het checken van bestemmingsplannen, milieuaspecten en andere gegevens in het register van het Kadaster, bij Verenigingen van Eigenaars, gemeente en provincie. Voor u als particulier vergt dit behoorlijk wat speurwerk, maar voor een NVM-makelaar, die eenvoudig toegang heeft tot de diverse informatiebronnen, is het een kwestie van routine.
De onderhandelingen voeren
Uw NVM-makelaar start namens u de onderhandelingen en brengt een bod uit voorzien van eventueel ontbindende voorwaarden. Als taxateur heeft uw NVM-makelaar veel ervaring met het bepalen van de juiste prijs van een woning. In het NVM-netwerk kan hij bovendien rechtstreeks zien wat de marktwaarde is van woningen in de omgeving en kan hij informatie opvragen over onder meer bestemmingsplannen, bouwbesluiten, parkeerinformatie of vervuilde bouwgrond. Allemaal factoren die van invloed kunnen zijn op de koopprijs.
De ondertekening van de koopakte
Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn verlopen, stelt de verkopende partij een koopovereenkomst op waarin de gemaakte afspraken schriftelijk worden bevestigd en de eventuele ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Uw eigen NVM-makelaar controleert de koopovereenkomst of -akte vervolgens op juistheid.
Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. U ontvangt dan een afschrift van de akte. Vanaf dat moment hebt u nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin u alsnog van de aankoop kunt afzien.
Afhandeling bij de notaris